注意:此处表达的观点仅是作者的观点,不一定代表PM工程师或BNP Media。

 

在面对面的协作不切实际的时代(由于COVID-19),有效的建筑设计过程管理和学科间协调对于项目开发至关重要。设计和施工过程的每个阶段都包含对时间敏感的任务,应与客户和设计团队进行协调,以实现项目的总体目标。本文重点介绍了与生命安全和消防工程相关的一些任务,这些任务将在新建筑物的项目开发过程中进行协调。

 

预先设计

在开始任何项目之前,所有各方都必须明确了解客户的需求和目标。无论项目是通过提案请求(RFP)还是与客户建立长期合作关系,除非设计团队能够交付满足客户期望的产品,否则项目都不会成功。纳入能够弥合过去,当前和未来潜在的设计愿望之间的差距的设计特征非常重要。对当前和未来都进行考虑可以帮助最大程度地减少施工变更和成本。这些与客户的早期讨论可能会指导整个项目的进行。

确定建筑物的功能潜力(和相关成本)的驱动因素是确定相对于预期占用率的近似允许大小。国际建筑法规(IBC)或国家消防协会的建筑施工与安全法规(NFPA 5000)定义了相对于预期入住人数的允许楼层数,建筑物高度(以英尺为单位)和每个楼层的面积(以平方英尺为单位)和潜在的建筑类型。允许使用更高的建筑高度和面积,并采用可燃性较小的建筑类型。

其他早期确定的成本驱动因素与建筑物相对于站点的公用事业和相邻建筑物的方位有关。识别相邻结构,它们的建筑类型,居住类别以及与新地点的预计距离可以帮助建立所需的防火隔离措施(即,不同居住类别的建筑物之间的额定建筑小时数)。认识到本地公用设施连接点的可及性,对于积极估算与附近水源实现连接相关的预期成本是有好处的,该水源为建筑物的预计大小和性质提供了足够的流量和压力。  

 

概念/示意图

在概念/示意图阶段,建筑物的设计仍处于不稳定状态,但是此时可以做出几个关键的设计决策。这些关键的设计决策必须在财务上(在项目预算范围内)和从空间角度(在建筑物的占地面积内)进行考虑。尽管其中一些决定为建筑物提供了更多的美学吸引力,但其他一些决定对于遵守代码至关重要。将必要建筑组件与非必要建筑组件区分开来,有助于在早期阶段准确地反映预算消耗。例如,所需的建筑特征,例如消防泵,竖管系统,发电机,烟雾控制系统等,可能会耗尽预算,而这些预算原本会分配给高端饰面或不太必要的建筑元素。尽早发现这些昂贵的必需品,比在设计过程的后期发现它们的必要性,对项目预算的危害要小。

建筑物基本组成部分的空间规划应在项目的示意图阶段成为重点。这是确定建筑物的人员负担的时间。消防泵所需的尺寸和空间;建筑物占地面积内的空间需要考虑那些重要的建筑物组件/行业,以便识别剩余的功能空间。

基本功能包括但不限于: 

1.所需出口数量 -尽早计算预期的乘员负荷,以留出与多层建筑中的出口围栏相关的资金; 

2.辅助功能 -考虑场地等级,以提供进入/退出建筑物的无障碍方式; 

3.立管系统 —建筑物的高度(取决于消防部门的出入)将决定是否应在建筑物的供水系统需求中考虑与立管系统相关的压力和流量; 

4.消防泵 —确定要提供什么尺寸的泵(如果有的话)以达到系统所需的预期流量和压力,将有助于计算紧急电力负荷,并有助于在规划过程中为建筑物占地面积内的相关设备分配空间; 

5.火灾报警系统 —确定是否需要火灾警报器(即语音,喇叭,铃铛)或群众通知系统,也有助于确定必要的应急电源量;和 

6.建筑物隔离 —建筑物与相邻建筑物和地块之间的火隔离距离可能会触发外墙的防火等级,提供开孔保护,限制开孔并找到顺应公共交通方式。上述建筑物特征是必不可少的,因为代码(例如IBC,NFPA,UFC等)可能会根据建筑物的大小(高度和面积)以及内部预期的危险要求它们。

一些设计组件落入基本和非必需建筑特征之间的灰色区域。这些设计组件之一的示例是中庭。中庭的美学吸引力是客户和建筑师渴望的背后驱动力。但是,它们从来都不是必需的,并且可能会因与其相应的工程系统相关而产生昂贵的费用。 

NFPA将中庭定义为“由连接两个或多个楼层的地板开口或一系列地板开口创建的大空间,该空间被覆盖在该系列开口的顶部,并且用于封闭楼梯以外的目的;电梯井道;自动扶梯开口;或用作用于水暖,电气,空调或通讯设施的通用轴。”

按照规定,心房需要以防火结构或钢化玻璃隔板的形式与相邻空间分隔开,安装在无水平竖框的密封框架中,并在分隔的可占用侧由自动洒水装置保护。可替代地,以工程和计算流体设计分析的形式的基于性能的设计,诸如与乘员疏散模型结合使用的火/烟模型,可用于描绘疏散持续时间的总体耐力感。要指出的重点是,心房可能是昂贵的美学特征,虽然不是必需的,但可能会对项目的预算产生重大影响;因此,最好在其他基本建筑组件中进行开发。

环境保护部和项目管理2

设计开发

在设计开发过程中,先前在概念/示意图阶段中探讨过的客户首选的设计思想将被植入项目范围并加以阐述。建筑物的设计将迅速成形,对于保持设计团队成员之间以及客户与设计团队之间的有效沟通至关重要。设计团队负责将管辖权要求和客户喜好结合起来,以实现建筑物的最大功能。  

虽然应在设计前阶段确定适用的建筑法规,以确定总体规模和施工限制,但此时可能会探讨其他更具体的管辖要求。可以修改建筑物的州,县,市,园区,保险公司和客户/实体标准的司法管辖区要求,并优先于标准建筑规范(即IBC,NFPA,UFC等)。

由于全国各地的气候和生态可能有所不同-县和市的差异甚至更大,因此,最小的官方实体的要求也适用于该建筑物(除非另有说明)。应制定规范并更新设计文件,以反映这些当地和管辖区域的要求和修正,以说明与但不限于以下方面的变化:

1.地震带 —应根据该地区的地震活动水平来加强生命安全系统;和

2.气候带 —防止在低于冷冻温度的区域中为建筑物服务的管道系统中水冻结的方法。 

尽管并非总是如此,但客户可能会为不同的建筑系统提供首选的制造商和模型,如果能尽早确定,则对预算规划很有用。 

 

施工文件

施工文件构成了设计过程的最后阶段。此时,来自概念,原理图和设计开发阶段的设计组件将得到固化和微调。先前确定的所有管辖区和特定于客户的要求和偏好在组成设计和工程团队的多个学科之间进行协调。此阶段的主要目的是为准承包商提供信息以准确地投标该项目。信息越发达和协调,对信息的请求(RFI)就越易于管理,并且通过变更单对项目预算的影响可能会更大。需要在多个行业之间进行协调的建筑特征应在每个学科的建筑文件中明确标识并代表。烟气挡板就是一个例子。机械工程师将这些风门放置在管道内,但是消防工程师有责任提供相关的管道烟雾探测器和可寻址继电器,以将设备与火警系统联系起来。在火警图纸和火警操作顺序,机械HVAC图纸以及所有相关规范中都可以清楚地识别这种情况。 

完善的施工文件可以使施工管理流程顺畅,并提供满足客户需求和目标的建筑设计。 

 

施工和入住

建设是反思项目经验教训的最有利时机。在整个施工管理过程中,设计团队通常能够从在现场工作的承包商那里获得施工性反馈。尽管在设计过程中力求完全协调,但是意外的现场条件或施工文档中信息的缺失可能需要对设计进行修改,以实现实时的现场可施工性。

这些修改和经验教训可以为将来的设计提供有意义的见解。客户和最终用户在开始使用新大楼时也可以提供有意义的反馈。居住者可以启发设计团队真正喜欢和不喜欢的功能。对于该客户和目标相似的其他客户的未来设计,此反馈对于设计师而言是无价的。 

 

结论

每个设计项目在设计和构造的不同阶段都呈现出自己独特的旅程。使设计团队和客户始终专注于建筑物的需求和目标是至关重要的。生命安全和消防工程系统是建筑物的重要组成部分,在每个设计和施工阶段都应格外小心,以确保有效的沟通和协调可为所有人提供合规且安全的建筑物。